Hải Phòng – Quảng Ninh, Bắc Ninh – Bắc Giang, Phú Quốc, Hưng Yên, Đà Nẵng – Quảng Nam, Cần Giờ – Bà Rịa đang được giới chuyên gia đánh giá là những “tâm chấn mới” của thị trường bất động sản Việt Nam trong giai đoạn 2025–2030. Sự chuyển mình mạnh mẽ của hạ tầng, quá trình sáp nhập hành chính và tốc độ đô thị hóa là những chất xúc tác giúp các khu vực này vươn lên thành siêu đô thị, mở ra cơ hội sinh lời dài hạn cho nhà đầu tư đi trước.
1. Hải Phòng – Quảng Ninh: Cực tăng trưởng mới của toàn vùng Đông Bắc
Việc sáp nhập Hải Dương về Hải Phòng không chỉ mở rộng địa giới mà còn tạo ra một vùng liên kết đô thị – công nghiệp – cảng biển – du lịch khổng lồ. Theo ông Nguyễn Trung Vũ – Chủ tịch HĐQT Cen Group:
“Đây là một trong những khu vực hiếm hoi hội tụ đầy đủ 4 yếu tố: hạ tầng liên vùng, quỹ đất sạch, kết nối cảng – hàng không và du lịch bốn mùa.”
Tuyến cao tốc Hạ Long – Hải Phòng – Hà Nội đã hoàn thiện, cùng với sân bay Cát Bi mở rộng và cảng nước sâu Lạch Huyện giai đoạn 2 giúp khu vực này trở thành trung tâm logistic quốc tế mới.
Đặc biệt, đảo Vũ Yên, đảo Cái Tráp và trục Bãi Cháy – Tuần Châu đang thu hút hàng loạt siêu dự án nghỉ dưỡng – đô thị sinh thái từ các “ông lớn” như Vingroup, Sun Group, Ecopark, BRG…
2. Bắc Ninh – Bắc Giang: Thủ phủ công nghiệp phía Bắc
Theo ông Lê Đình Chung – Tổng Giám đốc SGO Homes, Bắc Ninh – Bắc Giang tiếp tục là “trái tim công nghiệp” với sự hiện diện của các tập đoàn lớn như Samsung, Foxconn, Canon, Amkor…
Tỷ lệ đô thị hóa tăng nhanh, cộng với nguồn cầu lớn từ chuyên gia nước ngoài, kỹ sư, người lao động, đang kéo theo nhu cầu khổng lồ về nhà ở, dịch vụ, trung tâm thương mại và bất động sản cho thuê dài hạn.
Đây là thị trường lý tưởng cho các sản phẩm bất động sản dòng tiền, đặc biệt là shophouse – căn hộ dịch vụ – khu đô thị ven khu công nghiệp, trong bối cảnh nguồn cung chất lượng cao vẫn đang thiếu hụt.
3. Phú Quốc: “Thủ phủ nghỉ dưỡng dài hạn” của Đông Nam Á
Phú Quốc không còn là câu chuyện của du lịch mùa vụ. Chính sách miễn visa dài hạn cho người nước ngoài và vị trí khí hậu lý tưởng đã biến nơi đây thành “nơi trú đông” lý tưởng cho khách quốc tế và tầng lớp thượng lưu nội địa.
Theo ông Nguyễn Trung Vũ,
“Phú Quốc đang chuyển mình trở thành trung tâm lưu trú, làm việc, nghỉ dưỡng quanh năm – một xu hướng mới sau đại dịch.”
Các khu vực như Bãi Trường, Bãi Dài, An Thới đang chứng kiến làn sóng đổ bộ của nhiều dự án second-home cao cấp và mô hình wellness city (thành phố trị liệu – nghỉ dưỡng). Đầu tư giai đoạn này chính là đón đầu “làn sóng thứ hai” tại đảo Ngọc.
4. Đà Nẵng – Quảng Nam: Liên kết cảng – du lịch – công nghiệp – di sản
Với lợi thế “một bên núi, một bên biển”, vùng liên kết Đà Nẵng – Quảng Nam đang trở thành vùng lõi mới của miền Trung nhờ đồng thời phát triển cả công nghiệp, công nghệ cao và du lịch.
Cảng Liên Chiểu, sân bay quốc tế Đà Nẵng mở rộng, cao tốc La Sơn – Túy Loan, và kế hoạch xây dựng đường sắt cao tốc Bắc – Nam sẽ đưa nơi đây vào top những khu vực có khả năng tăng giá bất động sản cao nhất trong vòng 5–10 năm tới.
Các đại dự án của Vingroup, Sun Group, Empire Group và Kusto Home đang dần hình thành “chuỗi đô thị biển liền mạch” từ Hội An đến Bán đảo Sơn Trà.
5. Hưng Yên – Thái Bình: Bệ phóng của Thủ đô tương lai mở rộng
Hưng Yên – đặc biệt là vùng Văn Giang, Văn Lâm – đang trở thành tâm điểm hút vốn đầu tư sau khi được định hướng trở thành đô thị vệ tinh của Hà Nội. Việc kết nối hạ tầng qua đường Vành đai 4 và cao tốc Hà Nội – Hải Phòng giúp khu vực này chỉ còn 30 phút di chuyển đến trung tâm thủ đô.
Thêm vào đó, đề xuất sáp nhập Hưng Yên với Thái Bình sẽ mở rộng đáng kể quy mô địa giới hành chính, tạo điều kiện thuận lợi cho phát triển đô thị đại quy mô – khu công nghiệp công nghệ cao – logistics vùng đồng bằng sông Hồng.
6. Cần Giờ – Bà Rịa – Vũng Tàu: Đô thị sinh thái và “trạm trung chuyển nghỉ dưỡng” phía Nam
Cần Giờ đang nổi lên như một “lá phổi xanh” kết nối TP.HCM với biển, trong khi Bà Rịa – Vũng Tàu lại đóng vai trò là “cảng sau” quốc tế và đô thị vệ tinh nghỉ dưỡng của toàn khu vực phía Nam.
Với sự đầu tư từ Vingroup, Lotte, Tân Hoàng Minh và các tập đoàn Hàn Quốc – Nhật Bản, khu vực này hứa hẹn hình thành các siêu đô thị sinh thái ven biển, đô thị công nghệ xanh – mô hình đang rất được giới đầu tư săn đón.
Chìa khóa để thành công: Không chỉ là “đúng vùng”, mà còn “đúng thời điểm – đúng sản phẩm”
Dù tiềm năng mỗi khu vực là rất rõ ràng, song các chuyên gia đồng thuận rằng nhà đầu tư không nên chạy theo hiệu ứng FOMO. Theo ông Lê Xuân Nga – TGĐ BHS Group:
“Chìa khóa là phải trả lời được câu hỏi: người dân đến đây sống để làm gì? Họ có việc làm, trường học, giao thông thuận tiện hay không? Bài toán thực tế quan trọng hơn cả quảng cáo.”
Ngoài ra, ông Nguyễn Trung Vũ cũng cảnh báo: “Chọn sai sản phẩm – dù đúng vùng – vẫn thất bại”. Điều này từng xảy ra ở nhiều nơi, khi các nhà phát triển áp đặt sai mô hình (xây đô thị ở vùng nghỉ dưỡng, hoặc ngược lại), khiến dự án “bỏ hoang”, mất thanh khoản.
Kết luận: Cơ hội đang mở ra, nhưng chỉ dành cho người hiểu rõ “luật chơi”
Thị trường bất động sản đang bước vào chu kỳ hồi phục, với dòng vốn dịch chuyển rõ rệt về các vùng kinh tế trọng điểm mới. Tuy nhiên, cơ hội thực sự chỉ dành cho những nhà đầu tư có tầm nhìn trung – dài hạn, hiểu rõ quy hoạch và chọn đúng thời điểm tham gia.
Những vùng đất như Hải Phòng – Quảng Ninh, Bắc Giang – Bắc Ninh, Hưng Yên, Phú Quốc… không còn là “vùng trũng” giá trị mà đã và đang trở thành “địa hạt chiến lược” của giai đoạn đô thị hóa 4.0.
Nhà đầu tư đi trước sẽ đón đầu làn sóng tăng giá mạnh mẽ. Còn ai đến sau, rất có thể chỉ còn mua được “giấc mơ đô thị” trên giấy.
