Bất động sản hàng hiệu (branded residences) – dòng sản phẩm kết hợp giữa bất động sản và thương hiệu khách sạn siêu sang – đang bước vào giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ tại Việt Nam. Sự gia nhập của loạt tên tuổi toàn cầu như Marriott, Accor, InterContinental, Banyan Tree hay The Ritz-Carlton đang định hình lại thị trường nghỉ dưỡng cao cấp và mở ra hướng đầu tư mới cho nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Tăng trưởng mạnh mẽ nhờ nhu cầu cao và sự trở lại của du lịch quốc tế

Theo ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, thị trường Việt Nam đang chứng kiến làn sóng quay trở lại mạnh mẽ của du khách quốc tế. Trong 5 tháng đầu năm 2025, Việt Nam đón hơn 9,2 triệu lượt khách quốc tế, tăng 21,3% so với cùng kỳ 2024. Trung Quốc, Hàn Quốc và Mỹ tiếp tục là ba thị trường dẫn đầu, phản ánh xu thế du lịch phục hồi nhanh và bền vững.

Cùng với đó, thói quen tiêu dùng thay đổi rõ nét. Người mua và du khách có xu hướng ưu tiên trải nghiệm – dịch vụ cá nhân hóa – tính bản địa thay vì chỉ tìm kiếm sự tiện nghi tiêu chuẩn. Đây là động lực thúc đẩy các chủ đầu tư chuyển hướng phát triển bất động sản nghỉ dưỡng theo mô hình hàng hiệu – nơi chất lượng dịch vụ, dấu ấn thương hiệu và bản sắc thiết kế đóng vai trò then chốt.

Bất động sản hàng hiệu: Không còn là trào lưu, mà là chiến lược dài hạn

Ông Powell nhận định:

“Bất động sản hàng hiệu tại Việt Nam không còn là khái niệm mới lạ, mà đang trở thành phân khúc phát triển nhanh nhất trong lĩnh vực nghỉ dưỡng cao cấp. Tốc độ tăng trưởng ấn tượng được dẫn dắt bởi các thương hiệu khách sạn quốc tế với hệ tiêu chuẩn cao, quản lý chuyên nghiệp và sức hút thương hiệu toàn cầu.”

Không chỉ là một sản phẩm đầu tư, bất động sản hàng hiệu còn là biểu tượng của phong cách sống tinh tế – nơi chủ sở hữu được tận hưởng hệ tiện ích và dịch vụ khách sạn chuẩn 5–6 sao ngay tại nơi ở, đồng thời hưởng lợi từ tiềm năng cho thuê ổn định.

Xu hướng cá nhân hóa và kết nối bản địa lên ngôi

Bất động sản nghỉ dưỡng đang dịch chuyển khỏi mô hình đồng loạt, tiêu chuẩn hóa. Các chủ đầu tư và nhà vận hành hiện nay chú trọng đến việc gắn kết với địa phương, từ thiết kế kiến trúc, vật liệu sử dụng, đến văn hóa phục vụ và trải nghiệm lưu trú.

Theo bà Leyre Octavio de Toledo, Giám đốc Savills Tây Ban Nha:

“Thành công không còn đến từ việc cải tạo thẩm mỹ đơn thuần. Các dự án cần được tái thiết kế toàn diện – linh hoạt hơn, bền vững hơn và phản ánh bản sắc địa phương một cách rõ nét.”

Tại Việt Nam, tinh thần này đang được hiện thực hóa tại nhiều dự án cao cấp tại Đà Nẵng, Hội An, Phú Quốc, Nha Trang, Hạ Long…, nơi các thương hiệu lớn như JW Marriott, InterContinental, MGallery, Waldorf Astoria đã và đang ghi dấu ấn rõ rệt.

Đa dạng hóa sản phẩm – Mở rộng điểm đến

Thay vì chỉ tập trung ở các thị trường truyền thống như Đà Nẵng, Nha Trang hay Phú Quốc, nhiều nhà đầu tư hiện nay đang “đánh bắt xa bờ” – tìm kiếm cơ hội tại những điểm đến mới gắn liền với phát triển hạ tầng như sân bay quốc tế, cao tốc kết nối, và các vùng có tiềm năng du lịch bền vững như Sa Pa, Mộc Châu, Quảng Bình, Lâm Đồng…

Bên cạnh đó, phân khúc này cũng đang chứng kiến sự lai tạo giữa nghỉ dưỡng và chăm sóc sức khỏe (wellness), nghỉ dưỡng kết hợp làm việc (workcation), du lịch bền vững (eco-resort) – những mô hình phù hợp với thị hiếu thế hệ khách du lịch mới.

Cơ hội và lưu ý cho nhà đầu tư

Ông Powell đưa ra một số lưu ý cho nhà đầu tư cá nhân và tổ chức muốn tham gia vào phân khúc này:

Thị trường tiềm năng nhưng cạnh tranh gay gắt: Cần đánh giá kỹ mức độ bão hòa và nguồn cung tương lai tại từng khu vực.
Hạ tầng giao thông quyết định hiệu quả đầu tư: Sự xuất hiện hoặc mở rộng sân bay, tuyến cao tốc, đường biển là yếu tố sống còn.
Pháp lý cần minh bạch: Mô hình sở hữu bất động sản hàng hiệu (sở hữu lâu dài, sở hữu có thời hạn, quyền cho thuê…) vẫn đang được hoàn thiện, nhà đầu tư cần tư vấn chuyên sâu.
Đối tác vận hành quyết định chất lượng tài sản: Chọn được thương hiệu quản lý uy tín đồng nghĩa với việc bảo đảm tỷ lệ lấp đầy, giá thuê ổn định và duy trì giá trị tài sản lâu dài.

Tương lai của phân khúc nghỉ dưỡng – hàng hiệu tại Việt Nam

“Việt Nam đang sở hữu lợi thế lớn về cảnh quan, khí hậu, văn hóa và lòng hiếu khách – nền tảng tuyệt vời để phát triển bất động sản hàng hiệu”, ông Powell kết luận.

Trong bối cảnh tầng lớp trung lưu tăng nhanh, du lịch quốc tế phục hồi, và tâm lý đầu tư bất động sản đang dịch chuyển từ “sở hữu” sang “trải nghiệm có giá trị”, bất động sản hàng hiệu được dự báo sẽ trở thành một mũi nhọn tăng trưởng mới, không chỉ tại các thành phố biển mà còn lan tỏa tới các đô thị lớn và khu vực tiềm năng chưa khai phá.