UBND tỉnh Đồng Nai vừa ban hành Quyết định số 08/2025/QĐ-UBND, đánh dấu một bước ngoặt trong chính sách phát triển nhà ở xã hội (NOXH), với các quy định rõ ràng, minh bạch về tiêu chuẩn, điều kiện, đối tượng được mua, thuê, thuê mua NOXH trên địa bàn tỉnh. Động thái này không chỉ thể hiện quyết tâm của chính quyền trong việc bảo đảm an sinh nhà ở, mà còn phù hợp với yêu cầu bức thiết sau quá trình sáp nhập hành chính giữa Đồng Nai và Bình Phước, khi dân số tăng nhanh và lực lượng lao động ngày càng mở rộng.
Rộng cửa cho nhiều đối tượng thụ hưởng
Quyết định 08/2025/QĐ-UBND xác định rõ các nhóm đối tượng được thụ hưởng chính sách NOXH, bao gồm:
- Người có công với cách mạng
- Người thu nhập thấp tại đô thị
- Công nhân, lao động trong và ngoài khu công nghiệp
- Cán bộ, công chức, viên chức
- Người khuyết tật
- Người bị thu hồi nhà đất chưa đủ điều kiện tái định cư
Điểm đặc biệt là quy định mới mở rộng linh hoạt cho những người đang sở hữu nhà nhưng phải di chuyển trên 20km đến nơi làm việc hoặc bị giải tỏa vì dự án công nhưng không đủ điều kiện tái định cư. Điều này cho thấy tầm nhìn thực tế và tinh thần bao trùm trong chính sách NOXH của Đồng Nai.
Đơn giản hóa thủ tục – Ưu tiên nhóm yếu thế
Một trong những cải tiến quan trọng của quyết định này là việc bỏ yêu cầu nộp hồ sơ chứng minh điều kiện về nhà ở và thu nhập đối với người thuê nhà ở xã hội. Quy định này nhằm giảm thiểu rào cản hành chính, tạo điều kiện tiếp cận NOXH dễ dàng hơn cho người dân.
Quyết định cũng thiết lập cơ chế ưu tiên minh bạch và nhân văn, đặc biệt đối với hai nhóm:
- Thuê NOXH do Nhà nước đầu tư
- Mua, thuê mua NOXH do doanh nghiệp phát triển
Trong cả hai trường hợp, các đối tượng được ưu tiên rõ ràng bao gồm:
- Người có công với cách mạng
- Người khuyết tật
- Cán bộ, công chức, viên chức từ Bình Phước cũ chuyển về Đồng Nai
- Phụ nữ đơn thân, người dưới 35 tuổi
Đặc biệt, tỉnh ưu tiên cao cho cán bộ từ Bình Phước về Đồng Nai sau sáp nhập, nhằm hỗ trợ tái định cư cho lực lượng lao động trong bộ máy hành chính và dịch vụ công, bảo đảm hoạt động bộ máy trơn tru, ổn định sau sáp nhập.
Giải pháp nhân văn: Không để ai bị bỏ lại phía sau
Đáng chú ý, quyết định cho phép UBND tỉnh xem xét linh hoạt đối với những trường hợp “khó phân loại” – như người có hoàn cảnh nhà ở khó khăn nhưng không nằm trong bất kỳ tiêu chí cụ thể nào. Quy định này mở ra cơ hội cho nhiều người dân dễ bị bỏ sót trong cơ chế phân loại cứng nhắc, thể hiện rõ tinh thần “không để ai bị bỏ lại phía sau” của chính quyền tỉnh.
Để tránh tình trạng bốc thăm mang tính may rủi, 4 nhóm ưu tiên hàng đầu sẽ được phân bổ suất mua/thuê mua nhà trực tiếp mà không cần cạnh tranh với các nhóm khác, trừ khi tổng số hồ sơ vượt quá quỹ căn hộ. Cách làm này giúp hạn chế áp lực tâm lý, đồng thời nâng cao hiệu quả phân bổ NOXH theo đúng mục tiêu an sinh.
Hướng đến thực thi hiệu quả và đồng bộ
Quyết định 08/2025/QĐ-UBND cũng quy định rõ trách nhiệm của các cơ quan chuyên môn, từ Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên và Môi trường, đến UBND cấp huyện – nhằm bảo đảm thực thi đồng bộ, giám sát chặt chẽ và phòng ngừa sai phạm.
Trong bối cảnh Đồng Nai đang thu hút mạnh mẽ đầu tư vào khu công nghiệp, hạ tầng giao thông và các đại đô thị vệ tinh, việc chủ động hoàn thiện chính sách nhà ở xã hội không chỉ là giải pháp an sinh, mà còn là điều kiện tiên quyết để tỉnh duy trì sức hút đầu tư lâu dài, đảm bảo phát triển kinh tế – xã hội bền vững.
Tổng kết
Quyết định 08/2025/QĐ-UBND là một bước đi chiến lược, phản ánh rõ tư duy quản trị hiện đại, linh hoạt và lấy người dân làm trung tâm của chính quyền tỉnh Đồng Nai. Khi được triển khai đồng bộ, chính sách này không chỉ giải quyết bài toán an cư cho hàng chục nghìn lao động, mà còn tạo nền tảng vững chắc cho một Đồng Nai sau sáp nhập – hiện đại, nhân văn, đáng sống.
